Содержание статьи:
За 17 лет мы построили более 500 домов и отработали технологию до мелочей. Средний срок строительства дома 100-120 м² — 45 рабочих дней. Это не маркетинг, а реальность, подтверждённая десятками объектов.
Полный цикл работ под ключ
Работают параллельно
Все работы и материалы
График работ по дням
Фундамент
Разметка, земляные работы, опалубка, армирование, заливка
Коробка дома
Обвязка, венцы, межэтажные перекрытия, фронтоны
Кровля
Стропильная система, обрешётка, покрытие, водостоки
Окна и двери
Установка окон, монтаж входных и межкомнатных дверей
Инженерия
Электрика, сантехника, отопление, вентиляция
Отделка
Полы, стены, потолки, финишные работы
Этап 1: Фундамент 5-7 дней
Фундамент — основа долговечности дома. Для домов из бруса мы используем три типа фундаментов, выбор зависит от грунта и проекта:
💡 Важно знать
После заливки ленточного фундамента нужно 3-5 дней на набор прочности до 70%. В это время мы завозим материалы и готовим площадку, поэтому простоя не происходит.
Пошаговый процесс:
- День 1: Разметка участка, снятие плодородного слоя, выемка грунта
- День 2: Устройство песчаной подушки 20 см с трамбовкой
- День 3: Монтаж опалубки из ламинированной фанеры
- День 4: Вязка арматурного каркаса (арматура А3 12мм)
- День 5: Заливка бетона с вибрированием
- День 6-7: Уход за бетоном, снятие опалубки
Этап 2: Сборка сруба 7-10 дней
Сборка сруба — это конструктор для профессионалов. Мы используем строганный или профилированный брус естественной влажности 100х150, 150х150, 150х200 мм с влажностью не более 18%.
Технология сборки:
Обвязочный венец
Укладываем на гидроизоляцию (2 слоя рубероида), обрабатываем антисептиком усиленной защиты. Используем лиственницу — она не гниёт.
Соединение "тёплый угол"
Углы рубим в "тёплый угол" (коренной шип) — это исключает продувание и промерзание. Между венцами — льноджутовое полотно 5 мм.
Нагели и стяжки
Каждый венец крепим берёзовыми нагелями через 1,5 м в шахматном порядке. Устанавливаем компенсаторы усадки на вертикальные элементы.
Сравнение типов бруса для стен:
| Тип бруса | Толщина стены | Усадка | Цена за м³ | Наш выбор |
|---|---|---|---|---|
| Профилированный естественной влажности | 145-195 мм | 6-8% | от 17 500 ₽ | ⭐⭐⭐ |
| Профилированный камерной сушки | 145-195 мм | 2-3% | от 22 500 ₽ | ⭐⭐⭐⭐⭐ |
| Клееный брус | 160-240 мм | 1-2% | от 41 000 ₽ | ⭐⭐⭐⭐ |
Соединение "тёплый угол"
Этап 3: Кровельные работы 5-7 дней
Состав кровельного пирога:
Кровля защищает дом от осадков и сохраняет тепло. Мы используем скользящую систему крепления стропил — это компенсирует усадку сруба.
Этап 4: Окна и двери 3-4 дня
Устанавливаем окна и двери в обсадные коробки (окосячки) — это защищает от деформации при усадке дома.
Обсадная коробка
- Компенсационный зазор сверху 5-7 см
- Утепление зазора джутом
- Скользящее соединение "шип-паз"
- Защита от усадочных деформаций
Окна
- Профиль Rehau или KBE 70 мм
- Стеклопакет 2-камерный 40 мм
- Фурнитура Roto с микропроветриванием
- Монтаж по ГОСТ с тёплым контуром
Этап 5: Инженерные системы 7-10 дней
⚡ Электрика
- Скрытая проводка в гофре
- Автоматы ABB или Schneider
- Розетки и выключатели Legrand
- Заземление и УЗО
🚿 Сантехника
- Трубы полипропилен Wavin
- Коллекторная разводка
- Бойлер 100-150 л
- Септик или центральная канализация
🔥 Отопление
- Газовый котёл Baxi 24 кВт
- Радиаторы в каждой комнате
- Тёплый пол в санузлах
- Автоматика управления
Этап 6: Внутренняя отделка 8-10 дней
В домах из бруса стены уже красивые — достаточно шлифовки и покрытия. Это экономит время и деньги на отделке.
Что влияет на сроки строительства
Ускоряет строительство:
- Готовый типовой проект
- Хорошая погода и подъезд
- Брус камерной сушки на складе
- Свайный фундамент вместо ленточного
- Одна подрядная организация
Замедляет строительство:
- Индивидуальный проект с изменениями
- Дожди и весенняя распутица
- Ожидание материалов под заказ
- Сложный рельеф участка
- Несколько подрядчиков
Оптимальное время для строительства:
Гарантии и документы
Договор с фиксированной ценой
Стоимость не изменится в процессе строительства. Все материалы и работы прописаны в смете.
Гарантия 5 лет
На фундамент, конструкцию дома и кровлю. Устраняем недостатки бесплатно.
Фотоотчёты каждые 3 дня
Присылаем фото и видео с объекта в WhatsApp. Вы контролируете процесс удалённо.
Техническое обслуживание
Первый год — бесплатная регулировка усадочных механизмов и консультации.
Итоговая стоимость дома под ключ
Пример расчёта для дома 100 м² из профилированного бруса камерной сушки:
| Этап работ | Стоимость | Срок |
|---|---|---|
| Фундамент ленточный | 280 000 ₽ | 7 дней |
| Коробка из бруса 145×145 | 850 000 ₽ | 10 дней |
| Кровля под ключ | 420 000 ₽ | 7 дней |
| Окна и двери | 180 000 ₽ | 4 дня |
| Инженерные системы | 350 000 ₽ | 10 дней |
| Внутренняя отделка | 320 000 ₽ | 7 дней |
| Итого | 2 400 000 ₽ | 45 дней |
* Цены актуальны на январь 2024. Точный расчёт после выезда на участок.
Хотите построить дом из бруса за 45 дней?
Получите бесплатный расчёт вашего проекта и зафиксируйте цену на 2024 год
Выезд замерщика бесплатно